Khondakar Zille Mowla
৩ কোটি টাকা বাজেটে বাংলাদেশে সেকেন্ড হোম কেনার জন্য আপনার বেশ কিছু বিকল্প রয়েছে। আপনি ব্যক্তিগত ব্যবহার বা বিনিয়োগের কথা ভাবতে পারেন।
সেকেন্ড হোমের বিকল্প:
বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট: ঢাকা এবং অন্যান্য প্রধান শহরগুলোতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া যায়, যার কিছু আপনার বাজেট বা তার কাছাকাছি থাকতে পারে। গুলশান, বনানী, বারিধারা, উত্তরা, এবং ধানমন্ডির মতো প্রতিষ্ঠিত এলাকায় এগুলো বেশি পাওয়া যায়।
পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট: পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত নতুন অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে 20-30% সস্তা হয় এবং এগুলো উন্নত পরিকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা সহ এলাকায় অবস্থিত।
উন্নয়নশীল এলাকার সম্পত্তি: সাভার বা গাজীপুরের মতো প্রধান শহরগুলোর বাইরে উন্নয়নশীল এলাকায় জমি বা সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি এবং কম দামের জন্য একটি ভাল বিকল্প হতে পারে।
হোম লোন: আপনার যদি পর্যাপ্ত সঞ্চয় না থাকে, তাহলে ব্র্যাক ব্যাংক, ইস্টার্ন ব্যাংক লিমিটেড (EBL), বা ইসলামী ব্যাংক বাংলাদেশের মতো আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে হোম লোন নিতে পারেন।
ভাড়া সম্পত্তি: যদি আপনার মূল উদ্দেশ্য বিনিয়োগ হয়, তাহলে ভাড়া দেওয়ার জন্য সম্পত্তি কিনে নিষ্ক্রিয় আয় (passive income) তৈরি করতে পারেন, যা বন্ধকের খরচ মেটাতে সাহায্য করতে পারে এবং একটি স্থিতিশীল আয় প্রবাহ প্রদান করতে পারে।
বিবেচনা করার বিষয়:
অবস্থান: আপনার পছন্দের উপর ভিত্তি করে একটি অবস্থান বেছে নিন, সেটা bustling urban center হোক, শান্ত গ্রাম্য পরিবেশ হোক, অথবা শক্তিশালী ভাড়া সম্ভাবনার এলাকা হোক।
উদ্দেশ্য: আপনি একটি অবকাশকালীন বাড়ি, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ সম্পত্তি, বা ভাড়া সম্পত্তি চান কিনা তা নির্ধারণ করুন।
আইনি কাগজপত্র: নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তির মালিকানা রেকর্ড পরিষ্কার এবং কোন বকেয়া বা আইনি বিরোধ নেই।
রক্ষণাবেক্ষণ: রক্ষণাবেক্ষণ এবং সম্ভাব্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার খরচগুলো বিবেচনা করুন, বিশেষ করে যদি সেকেন্ড হোম আপনার প্রাথমিক বাসস্থান না হয়।
ট্যাক্স প্রভাব: বাংলাদেশে সেকেন্ড হোম মালিকানার সাথে সম্পর্কিত সম্পত্তি করের দায় এবং সম্ভাব্য ট্যাক্স সুবিধাগুলো বুঝুন।
অন্যান্য বিবেচনা:
বাজার গবেষণা: আপনার পছন্দের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবণতা, সম্পত্তির মূল্য, এবং ভাড়া হার বোঝার জন্য গবেষণা করুন।
আর্থিক অবস্থা: সেকেন্ড হোমে বিনিয়োগ করার আগে আপনার আর্থিক সক্ষমতা, যেমন সঞ্চয়, আয়, এবং ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত মূল্যায়ন করুন।
পেশাদার পরামর্শ: রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং সম্ভাব্য আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন যাতে প্রক্রিয়াটি সহজ হয় এবং আপনি সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
বাংলাদেশে সেকেন্ড হোমে বিনিয়োগ করা লাভজনক হতে পারে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্রমবর্ধমানতা এবং আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদা বিবেচনা করে। তবে, একটি সফল বিনিয়োগ নিশ্চিত করার জন্য সাবধানে পরিকল্পনা এবং যথাযথ diligence অপরিহার্য।
আপনার বাজেট ৩ কোটি টাকা (যা প্রায় ২৫০,০০০ মার্কিন ডলার) হওয়ায়, কিছু দেশে বিনিয়োগ কর্মসূচির মাধ্যমে নাগরিকত্ব পেতে পারেন।
বাজেটের মধ্যে নাগরিকত্ব প্রদানকারী দেশ:
ভানুয়াতু: Vanuatu Development Support Program-এ ১৩০,০০০ মার্কিন ডলার (প্রায় ১ কোটি ৫৬ লক্ষ BDT) অবদান রাখতে হবে। ভানুয়াতু দ্রুততম প্রক্রিয়াকরণের সময় (২+ মাস) প্রদান করে।
ডোমিনিকা: ন্যূনতম ২০০,০০০ মার্কিন ডলার (প্রায় ২ কোটি ৪০ লক্ষ BDT) বিনিয়োগ করতে হবে, সাধারণত দেশের উন্নয়ন তহবিলে অনুদান বা রিয়েল এস্টেট কেনার মাধ্যমে। ডোমিনিকা সবচেয়ে সাশ্রয়ী বিকল্পগুলির মধ্যে একটি।
সেন্ট লুসিয়া: ন্যাশনাল ইকোনমিক ফান্ডে ২৪০,০০০ মার্কিন ডলার (প্রায় ২ কোটি ৮৮ লক্ষ BDT) অনুদান বা ৫ বছরের জন্য ৩০০,০০০ মার্কিন ডলার (প্রায় ৩ কোটি ৬০ লক্ষ BDT) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে হবে। রিয়েল এস্টেট বিকল্পের জন্য ৩০,০০০ মার্কিন ডলার একটি অপ্রত্যর্পণযোগ্য রাষ্ট্রীয় ফি প্রযোজ্য।
সেন্ট কিটস অ্যান্ড নেভিস: সাসটেইনেবল আইল্যান্ড স্টেট কন্ট্রিবিউশন (SISC) এ ২৫০,০০০ মার্কিন ডলার (প্রায় ৩ কোটি BDT) ন্যূনতম বিনিয়োগ প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিকল্পটি ৩২৫,০০০ মার্কিন ডলার (প্রায় ৩ কোটি ৯০ লক্ষ BDT) এবং ৭ বছরের হোল্ডিং পিরিয়ড প্রয়োজন।
গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা:
অতিরিক্ত ফি: ন্যূনতম বিনিয়োগের বাইরে, সরকারি প্রক্রিয়াকরণ ফি এবং due diligence ফি যোগ করতে হবে, যা মোট খরচ বাড়িয়ে দেবে।
প্রক্রিয়াকরণের সময়: নাগরিকত্ব আবেদনের প্রক্রিয়াকরণের সময় পরিবর্তিত হয়, ভানুয়াতু দ্রুততম প্রোগ্রামগুলির মধ্যে একটি (২+ মাস)।
সুবিধা: প্রতিটি দেশের নাগরিকত্ব কর্মসূচি বিভিন্ন সুবিধা প্রদান করে, যেমন বিভিন্ন দেশে ভিসা-মুক্ত ভ্রমণ সুবিধা, সম্ভাব্য ট্যাক্স সুবিধা, এবং পরিবার সদস্যদের আবেদন অন্তর্ভুক্ত করার ক্ষমতা।
সমস্ত নাগরিকত্ব বাই ইনভেস্টমেন্ট প্রোগ্রামের জন্য তহবিলের বৈধতা এবং আবেদনকারীর সততা নিশ্চিত করার জন্য কঠোর পরীক্ষা করা হয়।
গুরুত্বপূর্ণ দ্রষ্টব্য: উপরের তথ্যগুলি অনুসন্ধান ফলাফলের উপর ভিত্তি করে এবং সম্পূর্ণ বা আপ-টু-ডেট নাও হতে পারে। কোন সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রতিটি প্রোগ্রামের নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা এবং নিয়মাবলী বোঝার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা, নামীদামী নাগরিকত্ব বাই ইনভেস্টমেন্ট পরামর্শকদের সাথে পরামর্শ করা অপরিহার্য।
এই চারটি দেশের মধ্যে কোন দেশের পাসপোর্ট ভিসা ছাড়া বেশি দেশে ভ্রমণ করার অনুমতি দেয়?
আপনার পছন্দের চারটি দেশের (ভানুয়াতু, ডোমিনিকা, সেন্ট লুসিয়া, এবং সেন্ট কিটস অ্যান্ড নেভিস) মধ্যে, সাধারণত সেন্ট কিটস অ্যান্ড নেভিস পাসপোর্ট ভিসা-মুক্ত ভ্রমণের জন্য সবচেয়ে বেশি সংখ্যক দেশের অনুমতি দেয়।
২০২৫ সালের Henley Passport Index অনুযায়ী, সেন্ট কিটস অ্যান্ড নেভিস পাসপোর্টধারীরা ১৫৭টি গন্তব্যে ভিসা-মুক্ত ভ্রমণ করতে পারেন।
এই চারটি দেশের পাসপোর্টের ভিসা-মুক্ত গন্তব্যের তুলনা নিচে দেওয়া হলো (২০২৫ সালের Henley Passport Index অনুযায়ী):
সেন্ট কিটস অ্যান্ড নেভিস: ১৫৭টি গন্তব্য
সেন্ট লুসিয়া: ১৪৮টি গন্তব্য
ডোমিনিকা: ১৪৩টি গন্তব্য
ভানুয়াতু: ৯২টি গন্তব্য
গুরুত্বপূর্ণ দ্রষ্টব্য: Henley Passport Index এবং ভিসা-মুক্ত গন্তব্যের সংখ্যা সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তিত হতে পারে নতুন ভিসা চুক্তি বা আন্তর্জাতিক সম্পর্কের পরিবর্তনের কারণে। সর্বশেষ ভিসা প্রয়োজনীয়তা যাচাই করুন এবং সবচেয়ে আপ-টু-ডেট তথ্যের জন্য নামীদামী নাগরিকত্ব বাই ইনভেস্টমেন্ট পরামর্শকের সাথে পরামর্শ করুন।
এই দেশগুলির মধ্যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডায় ভিসা-মুক্ত ভ্রমণ অন্তর্ভুক্ত আছে কি?
সাধারণত, আপনার তালিকাভুক্ত দেশগুলির (ভানুয়াতু, ডোমিনিকা, সেন্ট লুসিয়া, এবং সেন্ট কিটস অ্যান্ড নেভিস) কোন পাসপোর্ট স্ট্যান্ডার্ড Visa Waiver Program এর অধীনে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ভিসা-মুক্ত ভ্রমণ প্রদান করে না। এই দেশগুলির নাগরিকদের সাধারণত ব্যবসা বা পর্যটনের উদ্দেশ্যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ভ্রমণ করতে B1/B2 ভিসার জন্য আবেদন করতে হয়।
তবে, কানাডা সম্পর্কে একটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতি রয়েছে:
সেন্ট কিটস অ্যান্ড নেভিস এর নাগরিকরা একটি আংশিক ভিসা-মুক্ত মওকুফ এর অধীনে কানাডায় স্বল্পকালীন (৬ মাস পর্যন্ত) ভিসা-মুক্ত ভ্রমণ করতে পারেন যদি তারা গত দশ বছরের মধ্যে কানাডিয়ান ভিসা পেয়ে থাকেন অথবা বর্তমানে একটি বৈধ নন-ইমিগ্রান্ট মার্কিন ভিসা ধারণ করেন। তাদের অনলাইন Electronic Travel Authorization (eTA) এর জন্য আবেদন করতে হবে।
সেন্ট লুসিয়া এর নাগরিকরাও কানাডার eTA প্রোগ্রামের সুবিধা পান, যা যোগ্য ব্যক্তিদের (যারা গত ১০ বছরে কানাডিয়ান ভিসা পেয়েছেন অথবা বর্তমানে একটি বৈধ মার্কিন নন-ইমিগ্রান্ট ভিসা ধারণ করেন) স্বল্পকালীন সময়ের জন্য কানাডায় ভিসা-মুক্ত ভ্রমণ করতে দেয়।
সংক্ষেপে:
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র: সাধারণত, এই দেশগুলির নাগরিকদের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রবেশের জন্য ভিসার জন্য আবেদন করতে হয়।
কানাডা: সেন্ট কিটস অ্যান্ড নেভিস এবং সেন্ট লুসিয়া এর নাগরিকরা নির্দিষ্ট শর্তে (পূর্বের কানাডিয়ান ভিসা বা বৈধ মার্কিন ভিসা) কানাডায় ভিসা-মুক্ত ভ্রমণের জন্য যোগ্য হতে পারেন এবং তাদের eTA এর জন্য আবেদন করতে হবে। ডোমিনিকা এবং ভানুয়াতু এর নাগরিকদের সাধারণত কানাডায় প্রবেশের জন্য ভিসার প্রয়োজন হয়।
গুরুত্বপূর্ণ অনুস্মারক:
ভিসা প্রয়োজনীয়তা এবং ভ্রমণ নিয়মাবলী পরিবর্তিত হতে পারে, তাই সর্বদা মার্কিন পররাষ্ট্র দপ্তর এবং কানাডিয়ান সরকারের ওয়েবসাইটের মতো অফিসিয়াল উত্স থেকে সর্বশেষ তথ্য যাচাই করুন।
নাগরিকত্ব বাই ইনভেস্টমেন্ট প্রোগ্রাম এবং ভিসা নীতি পরিবর্তিত হতে পারে। সবচেয়ে বর্তমান তথ্যের জন্য এবং যেকোনো ভিসা-মুক্ত ভ্রমণের বিকল্পের জন্য আপনার যোগ্যতার মূল্যায়ন করার জন্য নামীদামী নাগরিকত্ব বাই ইনভেস্টমেন্ট পরামর্শকের সাথে পরামর্শ করুন।
This post was created with our nice and easy submission form. Create your post!
GIPHY App Key not set. Please check settings